Как считали
Динамику средних ставок по рыночным ипотечным программам рассчитывают еженедельно по предложениям топ-20 банков, выдающих ипотеку в Москве.
Напомним, 13 февраля ЦБ на первом заседании в 2026 году снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. — до 15,5%. Однако рынок отреагировал сдержанно: за неделю с 16 по 22 февраля средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке уменьшились всего на 0,03 п.п. и составили:
- 20,46% — на новостройки;
- 20,46% — на вторичное жильё.
При этом ставки снизили сразу четыре банка из топ-20:
- МКБ — на 1,1 п.п., до 19,9%;
- Абсолют Банк — на 1 п.п., до 19,85%;
- Металлинвестбанк — на 0,5 п.п., до 19%;
- Кубань Кредит — на 4 п.п., до 15,9%.
Но на общую картину это почти не повлияло: доля этих банков в выдачах невелика. По оценкам «Дом.РФ», 91% всех ипотечных выдач приходится на топ-5 банков, а те, кто снижал ставки на прошлой неделе, находятся с девятой строчки и ниже.
В «Дом.РФ» поясняют: средневзвешенная ставка зависит от веса каждого банка в выдачах, и сильнее всего на показатель влияют условия у крупнейших кредиторов. Поэтому итоговое снижение и оказалось минимальным.
Эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью», ожидают, что ставки могут опуститься ещё примерно на 0,5 п.п. в ближайшие недели. Но даже такой шаг пока не сделает рыночную ипотеку по-настоящему доступной для большинства россиян.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/699d6c719a7947317a311458?from=copy