Снижение ключевой ставки не ускорило удешевление ипотеки

Средние ставки по рыночной ипотеке почти не изменились даже после решения Банка России снизить ключевую ставку. Это следует из аналитики Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которой ознакомилась редакция.

Как считали
Динамику средних ставок по рыночным ипотечным программам рассчитывают еженедельно по предложениям топ-20 банков, выдающих ипотеку в Москве.

Напомним, 13 февраля ЦБ на первом заседании в 2026 году снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. — до 15,5%. Однако рынок отреагировал сдержанно: за неделю с 16 по 22 февраля средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке уменьшились всего на 0,03 п.п. и составили:

• 20,46% — на новостройки;
• 20,46% — на вторичное жильё.

При этом ставки снизили сразу четыре банка из топ-20:

• МКБ — на 1,1 п.п., до 19,9%;
• Абсолют Банк — на 1 п.п., до 19,85%;
• Металлинвестбанк — на 0,5 п.п., до 19%;
• Кубань Кредит — на 4 п.п., до 15,9%.

Но на общую картину это почти не повлияло: доля этих банков в выдачах невелика. По оценкам «Дом.РФ», 91% всех ипотечных выдач приходится на топ-5 банков, а те, кто снижал ставки на прошлой неделе, находятся с девятой строчки и ниже.

В «Дом.РФ» поясняют: средневзвешенная ставка зависит от веса каждого банка в выдачах, и сильнее всего на показатель влияют условия у крупнейших кредиторов. Поэтому итоговое снижение и оказалось минимальным.

Эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью», ожидают, что ставки могут опуститься ещё примерно на 0,5 п.п. в ближайшие недели. Но даже такой шаг пока не сделает рыночную ипотеку по-настоящему доступной для большинства россиян.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/699d6c719a7947317a311458?from=copy